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工商時報【龍益雲╱桃園報導】
2016年房市買氣低迷,影響許多都會蛋黃區及交易熱區的行情,但在青年買房、首購族的自住需求支撐,21世紀不動產台灣區總部近來觀察,一些過去較少受到關注的低總價地區反而翻身為詢問熱區,桃園市以桃園區大有特區為代表。
21世紀不動產台灣區總部分析,桃園市兼具交通便利及生活機能完善等優勢,自2014年升格「6都」後,桃園市政府握有豐富的行政資源大舉建設;加上鄰近台北市、新北市「雙北」房價相對偏高,一般薪水、首購族群買房不易,轉而看好緊鄰僅通勤1個小時內的北桃園區,大有特區仍有1字頭房價,近來逐漸成為「小資族」買房必問的首選。
21世紀不動產桃園區南平加盟店長黃金國表示,桃園市房市交易熱區一直在桃園區中正藝文特區,周邊多數是七、八十坪的大坪數建案,主要客群是退休族群或銀髮族換屋,購屋的門檻較高。但值房市低迷,黃金國指出,購屋門檻低的大有特區反而顯得有利,區內大多是小坪數的建案,大約在25坪至50坪,價格相對桃園區其他熱門區域來得低,新建電梯大樓每坪價格介於21萬元至25萬元,總價僅五、六百萬元,符合「小資族」資金及用屋需求,成為上班族一圓買房夢的「小確幸」,逐漸受到相當多青年、首購族群的青睞。
桃園市最大直營房仲業者台灣房屋仲介統計近來桃園市10大熱搜區也發現,大有特區躍升為全市第2名。
台灣房屋智庫經理江怡慧說,大有特區素有「桃園小天母」或桃園「東區」的美名,是指桃園區東側,在大有路、三元街、大業路及健行路所圍成的區塊,平均單價介於18萬元至20萬元,僅是「天龍國」房價的25%至20%,吸引不少台北客南下置產或自住。
黃金國認為,大有特區區位雖佳,但過去受限地勢較高、生活機能欠佳,房價也較其他熱門區域低,低價如今反而成為房市不景氣時的優勢。
江怡慧、黃金國都說,大有特區多年來生活機能大幅改善,尤其新光三越百貨進駐後,已成為生活機能優越與商業活動頻繁的區域,周邊還有虎頭山公園、沿著南崁溪新建的自行車步道等。
21世紀不動產台灣區總部表示,目前大有特區具代表性建案包括和瑞建設推出的「麗悅」,開價每坪約19萬元至21萬元,漢生建設推出的「ROOM18」,單價20萬元至23萬元,不僅比「雙北」低,相較桃園區也相當有吸引力。
去年冬天基隆姜子寮山降下瑞雪,今年冬天不管霸王寒流來不來,位於北台灣基隆的擁恆文創園區「雪樂園」,一定會降下瑞雪,運用全球最新專利技術讓雪在二十度以下不會融化。
為了讓台灣民眾都親身體驗打雪仗、堆雪人的樂趣,擁恆文創園區重金引進國外最新科技打造「雪樂園」,今年民眾不用再飛到國外,在擁恆文創園區就可沉浸在浪漫的冰雪世界,一睹雪得風采。
「雪樂園」的設施分為戶外與室內二個部分,戶外有長一百公尺、寬五十公尺的滑雪賽道,除了可滿足年輕人的競技需求,也適合親子同遊。室內則有冰滑道、戲雪區等,民眾可以穿上雪鞋享受堆雪人、體驗冰上滑梯的趣味;更可以換上雪衣進入零下八度的「冰酒吧」,也能嚐試挑戰零下十二度的極地風暴,感受宛如置身電影「明天過後」般的暴風雪襲擊。
國統集團總裁陳振豐指出,雪是開在天空的花朵,代表純潔與祥瑞,是冬天的吉祥物,以往只要冬天下幾場大雪後,來年農作物必定豐收,才有「瑞雪兆豐年」這一句農諺。雪樂園也希望藉著瑞雪帶給台灣民眾滿滿的幸福。
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